Was ist ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug ist eine offizielle Abschrift aus dem staatlichen Grundbuch. Er zeigt genau, wem ein Haus oder Grundstück gehört, wie groß es ist und welche Schulden, Lasten oder Rechte darauf liegen. Man braucht ihn vor allem beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und für Bankkredite.

Aufbau eines Grundbuchauszugs

Ein Auszug besteht aus mehreren Teilen:

Deckblatt (Aufschrift): Zeigt das zuständige Gericht, den Ort und die Nummer des Grundbuchblatts.
Bestandsverzeichnis: Beschreibt das Grundstück mit Lage, Nummer und Größe.
Erste Abteilung: Nennt die wahren Eigentümer und zu welchen Anteilen ihnen das Grundstück gehört.
Zweite Abteilung: Zeigt Lasten und Einschränkungen, zum Beispiel Wegerechte, Baurechte oder ein Verkaufsverbot.
Dritte Abteilung: Listet finanzielle Schulden auf, wie Pfandrechte oder Hypotheken der Bank.

Wie man ihn bekommt

In Österreich führen die Bezirksgerichte das Grundbuch. Sie können den Auszug digital über das Internet, bei Gerichten oder über Notare und Rechtsanwälte abfragen.
Meistens ist für die Einsicht ein berechtigtes Interesse nötig (zum Beispiel als Eigentümer, Käufer oder mit einer Vollmacht)

Datenherkunft und Aktualität

Der Grundbuchauszug wird im Produktivbetrieb zum Zeitpunkt des Abrufs aktuell aus dem Grundbuch bezogen. Im Staging- und Testbetrieb wird dagegen ein lokales Testdokument verwendet; es handelt sich dabei nicht um einen Live-Grundbuchauszug.

Adressen stammen aus dem amtlichen Österreichischen Adressregister. Die lokal verwendeten Adressinformationen sind Stichtagsdaten. Datenstand des Österreichischen Adressregisters: 01.04.2026.